初めての一人暮らし in東京

最低限知っておきたい不動産用語8つと相場は？

敷金とは

敷金とは、賃貸借契約を結ぶ際に支払う保証金のようなものです。敷金は、家賃を滞納したり、修繕費、清掃費などが発生した場合に活用されます。
敷金は「預けておくお金」なので、退去時に「原状回復費用」が差し引かれて、敷金の残りは返還されます。

敷金の相場は賃料の1ヶ月分です。

国土交通省「平成26年度 住宅市場動向調査」によると、
首都圏の敷金の相場は
「1ヶ月ちょうど」が 64.1％
「2ヶ月ちょうど」が 27.7％　でした。

礼金とは

礼金とは、1回限りで大家さんへお支払いするお金です。礼金も、賃貸借契約を結ぶ際に支払います。
礼金は「お礼としてお支払いするお金」という意味があります。そのため礼金は返還されません。

礼金の相場は賃料の1ヶ月分です。

国土交通省「平成26年度 住宅市場動向調査」によると、
首都圏の礼金の相場は
「1ヶ月ちょうど」が 83.8％
「2ヶ月ちょうど」が 12.3％　でした。

仲介手数料とは

仲介手数料とは、物件を紹介してくれた不動産屋さんに支払うお金です。宅地建物取引業法により、仲介手数料は賃料の1ヶ月分が上限と定められています。

仲介手数料は、賃貸借契約が成立したときに支払うものなので、物件を紹介してもらっただけでは請求されません。仲介手数料には消費税がかかります。

仲介手数料の相場は賃料の1ヶ月分です。

国土交通省「平成26年度 住宅市場動向調査」によると、
首都圏の仲介手数料の相場は
「1ヶ月ちょうど」が 85.0％
「1ヶ月未満」が 15.0％　でした。

管理費（共益費）とは

管理費とは、物件の共用部分を維持管理するために使用される費用です。賃貸借契約で管理費の設定がある場合に支払います。
共益費ともいいます。

国土交通省「平成26年度 住宅市場動向調査」によると、
首都圏の管理費（共益費）の平均額は
平均 3113円　でした。

1R（ワンルーム）とは

1R（ワンルーム）とは、1Room（ワンルーム）を略した用語です。1つの部屋の中にキッチンがある間取りのことをいいます。
1K（ワンケイ）との違いは、部屋とキッチンが仕切られていない点です。

1K（ワンケイ）とは

1K（ワンケイ）とは、1Room（ワンルーム）にKitchen（キッチン）がついて1K（ワンケイ）といいます。1つの部屋と、部屋から仕切られたキッチンがある間取りのことです。
1R（ワンルーム）との違いは、部屋とキッチンが仕切られている点です。

保証人・連帯保証人・家賃保証会社とは

お部屋を借りるには「保証人」「連帯保証人」を立てる必要があったり、あるいは「家賃保証会社」と契約する必要があります。

「保証人」「連帯保証人」は意味に違いがあり、私が解説するのは難しいので、HOME'S（ホームズ）の記事が詳しくて分かりやすかったです。
記事には「家賃保証会社」についても説明がありました。

詳しく知りたい方はHOME'S（ホームズ）の記事をご参照くださいね↓
賃貸物件を借りる際に求められる「連帯保証人」。その責任はどれほどのもの？

「保証人」「連帯保証人」を探すのが難しい方は、「家賃保証会社」が利用可能な物件を探すとよいでしょう。
「家賃保証会社」を利用することで、「保証人」や「連帯保証人」がいなくても部屋が借りられます。

私は「家賃保証会社」加入必須の物件に住んでいますが、「保証人」をお願いする煩わしさがなく楽だなと思いました。

更新料とは

更新料とは、賃貸借契約を更新する際に支払うお金です。更新料については法律上の決まりはなく、賃貸借契約によって決められた額を支払います。

更新料の相場は2年契約で賃料の1ヶ月分のケースが多いです。

国土交通省「平成26年度 住宅市場動向調査」によると、
首都圏の更新料の相場は
「1ヶ月ちょうど」が 84.3％
「1ヶ月未満」が 6.8％　でした。

一人暮らしの賃貸契約なら、この8つの不動産用語をおさえておけば、不動産屋さんとの会話も普通にできちゃいます。

このほかに分からない用語が出てきたら、不動産屋さんに聞いてみましょう。全然はずかしいことではありませんよ。不動産屋さんが教えて下さるので大丈夫です。

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